“法官，我们的案件全部撤诉！”近日，新城法院速裁庭成功地一次性化解了76起房屋买卖合同纠纷，76起案件原告集体自愿向法院撤回了起诉。

案件详情

据悉，李某等百余名原告为新城区某小区的业主，2016年前后与被告西安曲江某置业公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告应于2019年6月30日前向原告交付房屋并在商品房交付720日内取得该房屋的所有权证书。被告于2018年12月31日向原告交付了房屋后至今未办理产权登记备案手续，故原告等76户业主诉至法院要求被告向产权登记机关递交产权登记备案资料并支付逾期办证违约金。

在审查立案过程中，速裁庭主管院长王新权了解到，本次起诉的只是该小区的一部分业主，后续还有两批业主已经准备起诉，且该小区业主与开发商、物业之间的积怨深厚，这次的纠纷一定要从源头化解好。于是，王院长迅速组织速裁庭法官助理联系原、被告详细了解案情，对双方之间的纠纷调解进行全程跟踪指导。被告公司表示，因涉及业主数量众多，违约金金额过大，且业主多年不交物业费，公司无力一次性支付。而原告业主代表表示，开发商逾期办证存在过错，且在案件调解过程中，被告公司下属物业公司起诉部分业主支付物业费，双方矛盾进一步加剧。

图︱撤诉申请书

为妥善化解矛盾，促进案件纠纷实质性化解，而非“一判了之”，经过多次与原、被告耐心沟通，最终，双方达成和解协议，原告等76户业主同意对违约金金额进行一定的让步，同时用违约金冲抵物业费，冲抵完成后，业主自愿向法院撤回了起诉，这批案件得以一次性顺利化解。

案件办结后，业主们激动的说：“真是太感谢法院了！要不是法院坚持不懈帮我们解决这个问题，我们肯定是要跟他们一直僵持下去的！违约金冲抵物业费，办证的问题得到解决，也让我们的权益得到了实质性的保障，真的是太好了！”

下一步，新城法院速裁庭将继续践行“源头预防为先、非诉机制挺前、法院裁判终局”的诉源治理基本理念，充分发挥释法能动作用，有效化解群体性系列纠纷，切实为群众排忧、为企业纾困，为服务新城高质量发展打造稳定的法治化营商环境。