案情简述——多次催告，无动于衷

西安市新城区丽苑168小区前物业公司陕西某物业管理有限责任公司因服务问题曾与业主多次发生冲突，丽苑168小区业主成立业主委员会并于2020年11月解聘该物业。原定2021年4月1日撤场，旧物业始终赖着不走，并通过断水断电的方式妨碍该小区业主正常生活。本案在执行过程中，新城法院执行干警多次上门向该物业公司负责人辛某梅告知其应及时履行义务，但对方明确表示拒不执行。新城法院根据清退计划决定于8月18日对该物业执行强制清退。

恶意阻拦  关闭电源

图︱执行局副局长张建文作执行前前动员

图︱执行干警到达现场

图︱执行局副局长刘可查看电梯情况

执行干警到达现场后，当即对一层物业用房进行查控。同时该物业还占用24层房屋，为阻拦清腾工作，该物业提前进入地下配电室关闭了电梯电源，并偷走电梯间电梯模块导致电梯无法运行。发现该情况后，执行干警当即决定步行至24层执行清腾工作，并与物业交涉及时恢复电梯电力，保障居民用电和出行。与此同时，地面工作同步开展。

“终于把他们赶走了！这下新物业就能进来了！”围观业主纷纷表示，并在执行过程中全力配合此次清退工作。

耗时一天  规范执行

图︱执行现场

执行干警在公证处人员的确认下，向该物业公司一一告知其清腾物品的存放地点，并要求物品存放管理人员配合双方管理交接工作。经过8个小时的清点搬运，下午4点，确认清点物品无误并签字盖章，在各位业主的掌声中顺利完成了本次执行工作。当天，新物业公司便顺利入驻。

业主致谢  执法为民

图︱业主代表送来锦旗

8月21日上午，丽苑168业主委员会成员和业主代表再次来到了新城法院，这次前来不再是同法院进行案件的沟通，而是带着喜悦向新城法院送来锦旗。

“感谢你们为我们解决了大问题，现在小区供水供电都正常了，新物业已经入驻，大家都非常感谢法院的执行法官！”业主代表们说道。

法律延伸

依据我国《民法典》第277条规定，小区业主可以设立业主大会，选举业主委员会。在同时满足小区入住率达到50%以上、房屋出售达24月以上、第一批物业费缴纳24个月这三个条件时可以向街道办事处申请成立业委会。对于服务不合格的物业公司，业委会有权将其解聘。