新城区法院成功调撤一批商品房买卖纠纷案件

　　　　

　　　　近日，西安市新城区法院成功审结一批商品房买卖纠纷案件。

　　　　原告陕西华安房地产开发有限责任公司系西安市南新街2号 “东方之星”楼盘的开发商。2005年原告与刘某、付某、杨某、冯某等人分别签订《商品房买卖合同》，刘某购得“东方之星” 010153号，010154号，010136号三间商铺，付某、杨某、冯某等分别购得010211号， 020228号，020345号商铺。合同签订后，原告华安公司按照约定将商铺交付被告刘某等人，并由原告下属物业公司代为经营。截止起诉之日，被告刘某拖欠三套商铺房款计660000元，付某、杨某、冯某等分别拖欠原告房款270000元，200000元，230000元。原告多次索要未果，遂诉至新城区人民法院，请求判令四被告支付剩余房款。

　　　　案件受理后，主审法官详细查明案情、积极开展庭前调解，原告与被告刘某在庭前达成一致意见，同意撤销对刘某三案的起诉。付某、杨某、冯某等三案被依法合并审理。庭审中，三被告承认商铺买卖情况属实，但合同原本约定以银行按揭方式付款，三被告按期足额向原告支付首付款后，却得知银行按揭手续无法办理。原告虽通过书面及电话方式与被告协商变更付款方式事宜，却未征得被告同意。加之原告下属物业公司对商铺长期经营不善，导致被告未能获取预期收益，被告遂不愿支付剩余房款，但表示若原告能考虑被告的实际履行能力给予一定优惠，三被告将同意支付剩余房款。找到案件突破口后，主审法官果断决策，积极做双方的调解工作，最终说服原告同意给三被告相应幅度价格优惠，原告按期支付剩余房款。

　　　　案件审理结束后，主审法官得知原告尚有十余件同类型案件欲诉至法院，遂建议其将本次诉讼结果告知相关业主，促其了解法律后果，并在此基础上依据不同情况与对方达成和解。希望原告在发生纠纷后，能尽量发挥双方自主协商的能动作用，避免为双方增加不必要的诉累。（刘芝琳）